Кубань обогнала Москву по недоступности жилья для местных жителей.

Сочи обеспечило первенство Краснодарского края по этому показателю - цены на новостройки в городе значительно превышают даже московские.

По данным аналитиков платформы bnMAP.pro, для покупки одного квадратного метра в новостройках Краснодарского края требуется около 7,19 средних зарплат по региону. Этот показатель значительно превосходит Москву и другие регионы и города, участвующие в исследовании. Согласно данным Росстата, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Краснодарского края в декабре 2023 года составила 406,5 тыс. руб., а средняя зарплата по региону - 56,5 тыс. руб.

Исследование экспертов аналитической платформы bnMAP.pro проводилось для определения средних цен на 1 кв. метр жилья на первичном рынке в 16 городах с населением более 1 миллиона человек и их прилегающих территориях в течение года (с декабря 2022 года по декабрь 2023 года). В анализе учитывались новостройки всех классов и типов с квартирами и апартаментами. Данные о зарплатах взяты из Росстата и предполагается, что одна средняя зарплата в семье полностью откладывается.

Средняя стоимость 1 кв. метра новостроек в Москве составляет 537,8 тыс. рублей. Однако благодаря более высокому уровню зарплат (134 тыс. рублей) накопить на покупку квадратного метра жилья в столице можно за четыре месяца.

По данным bnMAP.pro, второе место после столицы по стоимости 1 кв. м занимает Краснодарский край. Однако это не связано с ценами в самом Краснодаре (162,6 тыс. руб.). Статистика региона определяется Сочи, где средняя стоимость квадратного метра значительно выше - 628,2 тыс. руб. (+21% за год). В Сочи и других городах на побережье Черного моря большая доля предложения сосредоточена в верхнем ценовом сегменте, но в целом в Краснодарском крае стоимость 1 кв. м в новостройках составляет 406,5 тыс. руб. По этому показателю регион уступает Москве, пояснили в bnMAP.pro.
Кроме Москвы и Санкт-Петербурга, Краснодарский край стал единственным регионом в первой десятке, где цены на жилье выше, чем в других населенных пунктах. Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в этом регионе составляет 406,5 тысяч рублей, что требует 7,19 средних зарплат для его покупки. Краснодар занимает шестое место с показателем в 2,48 зарплаты. Динамика цен на жилье в регионе составляет 20% к декабрю 2022 года.
Вот данные о некоторых городах и регионах России:

- Москва имеет показатель 537,8 с индексом роста 17% и нормой инфляции 4,01.
- Казань имеет показатель 223,7 с индексом роста 21% и нормой инфляции 3,43.
- Санкт-Петербург имеет показатель 274,3 с индексом роста 6% и нормой инфляции 2,88.
- Нижний Новгород имеет показатель 181,6 с индексом роста 27% и нормой инфляции 2,77.
- Краснодар имеет показатель 162,6 с индексом роста 19% и нормой инфляции 2,48.
- Уфа имеет показатель 155,7 с индексом роста 27% и нормой инфляции 2,4.
- Омск имеет показатель 128,5 с индексом роста 18% и нормой инфляции 2,3.
- Самара имеет показатель 135,8 с индексом роста 21% и нормой инфляции 2,28.
- Новосибирск имеет показатель 149,7 с индексом роста 13% и нормой инфляции 2,23.
- Волгоград имеет показатель 111,8 с индексом роста 20% и нормой инфляции 2,23.
- Ленинградская область имеет показатель 150,4 с индексом роста 0% и нормой инфляции 2,22.
- Ростов-на-Дону имеет показатель 137,2 с индексом роста 20% и нормой инфляции 2,22.
- Пермь имеет показатель 140,8 с индексом роста 26% и нормой инфляции 2,21.
- Московская область имеет показатель 188,8 с индексом роста 7% и нормой инфляции 2,19.
- Челябинск имеет показатель 120,2 с индексом роста 40% и нормой инфляции 2,09.
- Екатеринбург имеет показатель 149,3 с индексом роста 19% и нормой инфляции 2,06.
- Республика Татарстан имеет показатель 129 с индексом роста 23% и нормой инфляции 2,06.
- Нижегородская область имеет показатель 111,5 с индексом роста 13% и нормой инфляции 2,06.
- Воронеж имеет показатель 111,3 с индексом роста 18% и нормой инфляции 1,97.
- Красноярск имеет показатель 136,2 с индексом роста 20% и нормой инфляции 1,85.

Ростовская область имеет показатель 97,7 среднего количества квадратных метров первичного жилья на 26% средних зарплаты, со средней стоимостью 1,84. Самарская область имеет показатель 98,7 среднего количества квадратных метров первичного жилья на 23% средних зарплаты, со средней стоимостью 1,76. Челябинская область имеет показатель 102,3 среднего количества квадратных метров первичного жилья на 29% средних зарплаты, со средней стоимостью 1,7. Республика Башкортостан имеет показатель 93,6 среднего количества квадратных метров первичного жилья на 16% средних зарплаты, со средней стоимостью 1,64. Новосибирская область имеет показатель 105,1 среднего количества квадратных метров первичного жилья на 6% средних зарплаты, со средней стоимостью 1,62. Волгоградская область имеет показатель 79,4 среднего количества квадратных метров первичного жилья на 22% средних зарплаты, со средней стоимостью 1,62. Пермский край имеет показатель 100,5 среднего количества квадратных метров первичного жилья на 30% средних зарплаты, со средней стоимостью 1,59. Омская область имеет показатель 85,4 среднего количества квадратных метров первичного жилья на 24% средних зарплаты, со средней стоимостью 1,54. Свердловская область имеет показатель 100,3 среднего количества квадратных метров первичного жилья на 13% средних зарплаты, со средней стоимостью 1,52. Воронежская область имеет показатель 80,7 среднего количества квадратных метров первичного жилья на 13% средних зарплаты, со средней стоимостью 1,49. Красноярский край имеет показатель 98 среднего количества квадратных метров первичного жилья на 21% средних зарплаты, со средней стоимостью 1,24. Согласно данным от bnMAP.pro и Росстата, третье место по длительности накопления на 1 квадратный метр первичного жилья занимает Казань, где на это требуется 3,43 средних зарплаты. В первую пятерку также входят Санкт-Петербург (2,88) и Нижний Новгород (2,77).

Самое быстрое накопление средств среди городов происходит в Красноярске (1,85), а среди регионов - в Красноярском крае (1,24).

Недавно эксперты bnMAP.pro обратили внимание на значительную разницу в ценах на новостройки между Москвой и Санкт-Петербургом. Это обусловлено большим различием в ценах на элитное жилье: в Москве средняя стоимость квадратного метра такой недвижимости на начало года составляла 1,977 млн рублей, в Петербурге - 784,5 тыс. рублей.

Источник и фото: realty.rbc.ru