Названы города-лидеры по доходности вложений в недвижимость

Исследование РИА Новости выявило, что самая высокая доходность при инвестировании в недвижимость среди крупных российских городов оказалась в Норильске и Горно-Алтайске.

Эти регионы представляют привлекательные возможности для инвесторов, благодаря спросу на жилье и перспективам развития.

Инвестиции в квадратные метры в России давно считаются надежным способом сохранения капитала. Недвижимость не только обеспечивает сохранность средств, но и может стать источником дополнительного дохода. Стабильность и рост стоимости жилой недвижимости делают этот вид инвестиций привлекательным для многих.

Москва и Южно-Сахалинск, хоть и замыкают рейтинг по доходности инвестирования, все равно остаются привлекательными для инвесторов. В этих городах есть свои особенности и возможности для развития рынка недвижимости, которые не стоит недооценивать. Важно анализировать рынок и выбирать оптимальные стратегии для инвестирования в жилье.

Для многих инвесторов недвижимость остается привлекательным объектом вложений, особенно в крупных городах России. Согласно данным РИА Новости, среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость за последние три года превышала 10% после вычета инфляции. Это является значительным показателем для рынка недвижимости.

Однако, как отмечают эксперты, ситуация в различных городах может значительно различаться. Для того чтобы выявить эти различия, специалистами РИА Новости была проведена аналитика и составлен рейтинг городов по доходности инвестиций в жилье за последние три года. Это позволяет инвесторам более осознанно подходить к выбору объектов для вложений.

Для проведения исследования доходность рассчитывалась на основе прироста стоимости квартиры и ее сдачи в аренду за три года (2021-2023). Это позволяет оценить не только потенциальный рост стоимости недвижимости, но и доход от аренды как дополнительный источник прибыли для инвесторов.

Инвестиции в недвижимость в современных условиях становятся все более привлекательными для многих инвесторов. Результаты исследования показывают, что в последние годы некоторые города демонстрируют очень высокую доходность инвестиций в жилую недвижимость. Это связано с ростом спроса на жилье, увеличением стоимости квадратного метра и другими факторами.

Среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость рассчитывалась с учетом выплат НДФЛ, ЖКУ, налогов на имущество физических лиц и других факторов. Для анализа использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.

Согласно проведенному исследованию, в восьми крупнейших городах России среднегодовая доходность инвестиций в жилую недвижимость с учетом инфляции превысила 20% годовых. Также было выявлено, что в 24 городах эта доходность находилась в диапазоне 15%-20% годовых. Эти данные свидетельствуют о перспективности инвестирования в жилую недвижимость в определенных регионах страны.

Инвестиции в недвижимость - это один из самых популярных способов вложения денег, который может принести хороший доход. Особенно выгодные инвестиции можно сделать в городах с быстрым ростом цен на жилье. В этом контексте стоит отметить Норильск, который лидирует по доходности инвестиций в недвижимость. Сдача в аренду жилой недвижимости в этом северном промышленном городе могла принести до 29% годовых в период с 2021 по 2023 год.

Норильск не единственный город, где можно получить высокую доходность от инвестиций в недвижимость. Например, в Горно-Алтайске за тот же трехлетний период доходность составила 23,9%, что также является привлекательным показателем. Также стоит обратить внимание на Таганрог, где инвестиции в жилье принесли 23,8% годовых.

Инвестирование в недвижимость - это не только способ заработка, но и возможность обеспечить себе стабильный и пассивный доход в будущем. Поэтому выбор города для инвестирования не менее важен, чем сам актив. Важно изучить рынок, тенденции и перспективы развития конкретного региона, чтобы сделать правильное решение и получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

Важно отметить, что в рейтинге лидеров по росту стоимости жилья также значатся города, такие как Челябинск (+22,2%), Владикавказ (+21,6%), Салехард (+21,2%), Магадан (+21,2%), Магнитогорск (+20,7%), Чебоксары (+19,9%) и Махачкала (+19,3%). Это свидетельствует о значительном увеличении цен на жилье в указанных населенных пунктах за период 2022-2023 годов.

При этом, совершенно противоположная динамика наблюдается в городах, занимающих нижние позиции в рейтинге. Например, Южно-Сахалинск оказался на последнем месте, где инвестиции в недвижимость за три года принесли отрицательную доходность в размере минус 2,2% годовых.

Следует отметить, что ситуация с доходностью недвижимости в Москве немного лучше, составляя плюс 1,2% годовых. Однако, даже в столице доходность инвестиций в жилье оказывается на уровне потребительской инфляции, что означает, что вложения в недвижимость (включая аренду) лишь сохраняют средства без значительного прироста капитала.

Важно отметить, что в девяти городах России наблюдается довольно стабильная доходность инвестиций в недвижимость, которая составляет от 3% до 5%. Среди таких городов можно выделить Хабаровск, Ханты-Мансийск, Владивосток, Курск, Нижневартовск, Подольск, Санкт-Петербург, Сочи и Белгород. Эти населенные пункты представляют интерес для инвесторов, искалеченных стабильностью и надежностью доходности.

Среди городов с высокими ценами на жилье, таких как Москва, Санкт-Петербург и Сочи, отмечается некоторое отставание по доходности инвестиций в недвижимость. По мнению аналитиков, это может быть обусловлено более ранним началом быстрого роста цен в этих регионах. В 2020 году цены на жилье в указанных городах значительно возросли, в то время как в других городах рост был более умеренным. Кроме того, высокие абсолютные цены на недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи снижают относительную доходность от аренды в этих регионах.

Инвесторам следует учитывать не только текущие цены на жилье, но и долгосрочные перспективы для получения максимальной доходности от своих инвестиций. Каждый город имеет свои особенности и факторы, влияющие на доходность недвижимости, поэтому важно провести тщательный анализ перед принятием решения об инвестировании в жилье.

Исследование показывает, что рынок недвижимости в различных городах может иметь разную доходность и рост цен. Например, согласно рейтингу, некоторые города не только характеризуются высоким ростом цен на жилье, но и обладают хорошей доходностью за счет арендных платежей. Важно отметить, что без аренды несколько городов имели отрицательную реальную доходность в последние годы.

Среди 100 крупнейших городов в среднем доходность от сдачи в аренду составила около 4% годовых, учитывая различные налоги и инфляцию. Однако в определенных городах доходность от аренды жилья превышала 5% в последние годы. Это говорит о потенциале для инвестирования в недвижимость в этих регионах и возможности получения стабильного дохода от аренды.

Жилье как объект инвестиций становится все более привлекательным для людей, стремящихся увеличить свой капитал. Исследование показало, что в ряде городов России доходность от сдачи жилья достигает внушительных показателей. Например, в Норильске доходность составляла 8,3%, что является самой высокой средней доходностью. Это объясняется тем, что арендная плата растет вместе с увеличением цен на квадратные метры.

Такая же тенденция наблюдается и в других городах, таких как Салехард, Магадан, Биробиджан, Нарьян-Мар, Комсомольск-на-Амуре и Нижневартовск. Это открывает новые перспективы для инвесторов, желающих вложить свои средства в недвижимость с целью получения стабильного дохода. Важно учитывать не только текущие показатели доходности, но и перспективы развития рынка недвижимости в каждом конкретном регионе.

Источник и фото - ria.ru