Большинство российских банков не планируют понижать ставки по ипотеке
16.12.2025 04:40
Аналитики отмечают, что стабильность ключевой ставки Банка России является важным ориентиром для финансовых учреждений при формировании условий кредитования населения.
МОСКВА, 16 декабря — РИА Новости. По результатам опроса, проведённого РИА Новости среди ведущих российских банков, стало ясно, что большинство из них не планируют снижать ставки по ипотечным кредитам до тех пор, пока Совет директоров Банка России не примет новое решение по ключевой ставке. Это свидетельствует о том, что банки ориентируются на действия Центробанка и предпочитают не принимать преждевременных решений в условиях неопределённости.Заседание Совета директоров ЦБ РФ, на котором будет обсуждаться ключевая ставка, назначено на пятницу, 19 декабря. Ожидается, что по итогам этого заседания станет ясна дальнейшая монетарная политика регулятора, что повлияет на кредитные ставки в банковском секторе.В пресс-службе ВТБ отметили, что любые изменения в условиях ипотечных программ и потребительских кредитов будут зависеть от текущей рыночной конъюнктуры и решений Банка России. Последний раз банк пересматривал свои условия в сентябре, что говорит о стремлении финансовых организаций сохранять стабильность и предсказуемость для клиентов. В целом, ситуация на рынке ипотечного кредитования остаётся динамичной, и дальнейшие изменения будут напрямую связаны с макроэкономическими показателями и политикой Центробанка. Таким образом, заемщикам рекомендуется внимательно следить за новостями и готовиться к возможным корректировкам условий кредитования в ближайшем будущем.В условиях динамично меняющейся экономической ситуации финансовые учреждения уделяют особое внимание монетарной политике Центрального банка и ее влиянию на кредитные ставки. "Сбербанк" демонстрирует высокую степень адаптивности, внимательно отслеживая решения ЦБ по ключевой ставке и оперативно корректируя свои предложения в интересах клиентов. За последний год "Сбер" уже семь раз снижал ставки по основным ипотечным программам, что свидетельствует о стремлении сделать жилье более доступным для населения. В пресс-службе банка подчеркнули, что дальнейшие изменения в ипотечных ставках будут напрямую зависеть от кредитно-денежной политики Центрального банка, что отражает тесную взаимосвязь между регулятором и коммерческими банками.В то же время, ситуация в других кредитных организациях складывается иначе. Например, директор департамента розничных продуктов "Абсолют банка" Виталий Костюкевич отметил, что в ближайшее время банк не планирует изменять ставки по рыночной ипотеке. Основной причиной этого решения является рост стоимости привлечения средств на финансовом рынке, что ограничивает возможности для снижения процентных ставок. Такой подход отражает более консервативную стратегию управления рисками и финансовой устойчивостью.Таким образом, несмотря на общую тенденцию к снижению ипотечных ставок в ряде крупных банков, решения по кредитной политике остаются индивидуальными и зависят от внутренней оценки рыночных условий и стоимости ресурсов. В будущем дальнейшее развитие ситуации будет во многом определяться действиями Центрального банка, а также экономическими факторами, влияющими на стоимость фондирования банков. Это подчеркивает важность сбалансированного подхода к кредитной политике, который учитывает как интересы заемщиков, так и финансовую стабильность кредитных организаций.В последние месяцы динамика ключевой ставки и банковских ставок по вкладам вызвала заметное внимание экспертов и участников рынка. Снижение ключевой ставки на 0,5 процентного пункта, которое было минимальным и осторожным шагом, практически не отразилось на ожиданиях рынка и уровне процентных ставок. Это связано с тем, что подобное уменьшение не создало значительного стимула для изменения стоимости заемных средств и привлечения клиентов.Кроме того, в декабре наблюдалось усиление конкуренции за привлечение средств клиентов, что частично объясняется сезонными факторами — в этот период традиционно увеличивается спрос на вклады из-за предновогодних выплат и накоплений. В результате ставки по вкладам выросли, что означает удорожание ресурсов для банков. Таким образом, несмотря на снижение ключевой ставки, банки столкнулись с ростом стоимости привлечения средств, что ограничивает их возможности для снижения процентных ставок по кредитам.Эксперты отмечают, что для реального снижения ставок по кредитам необходимо, чтобы ставки по депозитам и накопительным счетам начали снижаться. Только при уменьшении стоимости ресурсов у банков появится пространство для снижения ставок по кредитам, что положительно скажется на экономической активности и инвестиционной привлекательности. В целом, текущая ситуация демонстрирует сложный баланс между монетарной политикой, поведением банков и сезонными факторами, влияющими на финансовый рынок.В условиях текущей экономической ситуации и предстоящего заседания Центрального банка, многие финансовые учреждения внимательно анализируют свои ипотечные программы, чтобы сохранить привлекательность условий для заемщиков. В частности, в Т-Банке не планируется изменение ставок по ипотеке до проведения заседания ЦБ. При этом эксперты отмечают значительный рост спроса на ипотечные кредиты: по итогам четвертого квартала 2025 года объем заявок на ипотеку почти удвоился по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это свидетельствует о повышенном интересе населения к приобретению жилья и укреплении позиций рынка недвижимости.Марина Заботина, директор департамента ипотечного бизнеса ПСБ, также подтвердила, что в их банке ставки по ипотеке останутся без изменений на данном этапе. Она подчеркнула, что окончательное решение о возможной корректировке будет приниматься после анализа результатов заседания Банка России и оценки макроэкономических факторов. Такой подход позволяет банкам сохранять гибкость и оперативно реагировать на изменения в финансовой политике регулятора.В целом, сохранение стабильных ипотечных ставок способствует поддержанию спроса на жилье и стимулирует развитие строительного сектора, что положительно сказывается на экономике страны. В ближайшие месяцы эксперты ожидают дальнейшего роста ипотечного рынка, что станет важным фактором для устойчивого развития жилищного кредитования и улучшения условий для заемщиков.В условиях текущей экономической ситуации и ожидания ключевых решений регулятора, вопросы изменения процентных ставок по ипотечным кредитам остаются в центре внимания как заемщиков, так и банковских учреждений. До предстоящего заседания Банка России, назначенного на 19 декабря 2025 года, финансовые организации не планируют пересматривать условия ипотечных программ. Так, руководитель департамента ипотечного кредитования Совкомбанка Ольга Коваленко отметила, что снижение процентных ставок на данный момент не рассматривается.Ипотечное кредитование является долгосрочным финансовым продуктом, и его ставки напрямую зависят от текущей рыночной конъюнктуры и макроэкономической ситуации. Заместитель председателя правления банка "Дом.РФ" Алексей Косяков подчеркнул, что банк внимательно отслеживает изменения в экономике и действия регулятора, что позволяет гибко реагировать на возможные колебания ставок в будущем. Это особенно важно для обеспечения стабильности и предсказуемости условий кредитования для клиентов.Таким образом, несмотря на ожидания и возможные изменения в экономической политике, на ближайшее время ипотечные ставки останутся на текущем уровне. Банки продолжают мониторить ситуацию, чтобы своевременно адаптировать свои программы и сохранить баланс между доступностью кредитов и финансовой устойчивостью. В конечном итоге, такие меры направлены на поддержку заемщиков и стабильное развитие рынка недвижимости.В условиях современной экономической ситуации ипотечный рынок продолжает оставаться одним из ключевых сегментов финансового сектора, оказывающим значительное влияние на развитие жилищного строительства и доступность жилья для населения. Эксперт Косяков отмечает, что в 2025 году, несмотря на высокие рыночные ставки, основным фактором стимулирования роста ипотеки станут льготные ипотечные программы. Однако стоит учитывать, что спрос на ипотечные кредиты будет испытывать давление из-за ужесточения условий по этим программам, которое началось с 2024 года. В частности, завершение безадресной льготной ипотеки и корректировка параметров в рамках Семейной и ИТ-ипотеки существенно влияют на динамику рынка.Кроме того, важным событием на финансовом рынке в 2023 году стало несколько последовательных снижений ключевой ставки Банком России. После почти трехлетнего периода стабильности с сентября 2022 года, в июне 2023 года ставка была снижена впервые — до 20% годовых, затем в июле — до 18%, в сентябре — до 17%. На октябрьском заседании совет директоров ЦБ принял решение о четвертом подряд снижении ключевой ставки, но уже менее значительном — на 0,5 процентного пункта, до 16,5% годовых. При этом регулятор сохранил нейтральный сигнал, не обозначив четкой направленности дальнейших действий, что создает неопределенность для участников рынка.Таким образом, сочетание высоких рыночных ставок и изменения условий льготных программ формирует сложный фон для ипотечного кредитования в ближайшие годы. В то же время постепенное снижение ключевой ставки Банка России может со временем способствовать улучшению доступности ипотечных продуктов, что станет важным фактором поддержки жилищного сектора и экономики в целом. Важно внимательно отслеживать дальнейшие решения регулятора и изменения в государственной политике, чтобы прогнозировать развитие ипотечного рынка и адаптировать стратегии как заемщиков, так и кредитных организаций.Источник и фото - ria.ru
