Депутат ГД от КПРФ похвалил ВС за защиту прав собственности в деле Долиной
16.12.2025 22:46
Этот вердикт подчеркивает приоритет зарегистрированного права собственности покупателя и укрепляет правовую определенность в сфере сделок с недвижимостью. Как отметил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ) в интервью РИА Новости, данное решение задает четкий ориентир для судебной практики и законодательных инициатив, направленных на защиту добросовестных приобретателей недвижимости.
Во вторник Верховный суд РФ признал Полину Лурье законной собственницей квартиры, приобретенной у Ларисы Долиной, отменив при этом предыдущие судебные постановления, которые оставляли недвижимость в собственности певицы. Ранее Лариса Долина утверждала, что в момент заключения сделки она была введена в заблуждение и находилась под воздействием мошеннических действий, однако суд пришел к выводу, что зарегистрированное право собственности покупателя имеет приоритет и должно быть защищено.Это решение Верховного суда не только разрешило конкретный спор, но и стало важным сигналом для всех участников рынка недвижимости о необходимости тщательной проверки и подтверждения прав собственников. Оно способствует укреплению доверия к системе регистрации прав и снижает риски возникновения конфликтов, связанных с мошенничеством и недобросовестными сделками. В конечном итоге, подобные судебные решения способствуют развитию цивилизованного рынка недвижимости и защите законных интересов граждан.В юридической практике при рассмотрении споров особое внимание уделяется предотвращению необратимых последствий, которые могут возникнуть до вынесения окончательного решения суда. Это важный аспект, поскольку любые преждевременные действия могут значительно осложнить последующее исполнение судебного акта и привести к необходимости дополнительных разбирательств. Как отметил Гаврилов, в подобных ситуациях суды стремятся удержать процесс в рамках официальной процедуры, применяя обеспечительные меры, поддерживая временный порядок пользования имуществом и ограничивая регистрационные действия. Такой подход позволяет обеспечить, чтобы итоговое решение можно было реализовать без возникновения новых процессов и без шагов, исправление которых впоследствии будет крайне затруднительным.Особенно актуален этот принцип для рынка жилья, где недвижимость чаще всего подлежит возврату в натуре, то есть в первоначальном состоянии. По словам депутата, именно поэтому суды проявляют особую осторожность, чтобы не допустить изменений, которые могут повлиять на право собственности или порядок пользования квартирой до окончательного разрешения спора. Это помогает сохранить баланс интересов сторон и минимизировать риски, связанные с возможными ошибками в процессе судебного разбирательства.Таким образом, соблюдение процедуры и применение обеспечительных мер служат гарантией того, что решение суда будет исполнено эффективно и справедливо, без необходимости повторных вмешательств и долгих процедур исправления последствий. Такой подход способствует стабильности правовых отношений и укрепляет доверие к судебной системе в целом.В современной правовой практике вопрос защиты прав добросовестных покупателей приобретает особое значение, поскольку именно они часто оказываются в уязвимом положении, когда риски переходят на их плечи после оплаты и регистрации собственности. Верховный суд своим решением по делу Долиной и Лурье четко обозначил приоритеты: основное внимание уделяется защите зарегистрированного права собственности покупателя. При этом все сопутствующие вопросы, связанные с исполнением обязательств, должны решаться исключительно через судебные процедуры и в строгом соответствии с установленными нормами, без искажения юридической оценки посредством распространения информационных версий или интерпретаций, не имеющих юридической силы, — подчеркнул парламентарий.Гаврилов отмечает, что российская правовая система не базируется на жестком прецедентном праве, как, например, англосаксонская, однако позиции Верховного суда оказывают значительное влияние и обычно принимаются во внимание при рассмотрении аналогичных дел. Это создает определенный ориентир для судов, которые рассматривают текущие или будущие дела, обеспечивая единообразие и предсказуемость судебных решений.Таким образом, защита прав добросовестных покупателей становится неотъемлемой частью правовой системы, а роль Верховного суда в формировании правоприменительной практики способствует укреплению законности и справедливости в сфере имущественных отношений. Важно, чтобы все стороны понимали необходимость соблюдения установленного порядка разрешения споров, что способствует стабильности и доверия в гражданском обороте.Вопросы правового регулирования сделок с недвижимостью продолжают оставаться в центре внимания как специалистов, так и участников рынка жилья. Особенно важным является обеспечение единообразия судебной практики, что напрямую влияет на стабильность и предсказуемость сделок с жильём на вторичном рынке. Именно поэтому выводы по текущему спору будут тщательно изучены не только покупателями жилья, но и банками, нотариусами, а также регистраторами. От согласованности подходов к рассмотрению подобных дел зависит уровень риска, который оценивают участники рынка, а значит — и их готовность совершать сделки в обычном режиме.В частности, в марте Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск гражданки Долиной, которая оспаривала законность сделки по продаже своей квартиры господину Лурье. Этот случай наглядно демонстрирует, насколько важна четкая правовая позиция судов при разрешении споров, связанных с признанием недействительными сделок купли-продажи жилья. Отсутствие единой судебной практики может привести к неопределённости и повышению рисков для всех сторон, что негативно скажется на работе рынка недвижимости.Возможно, что Верховный Суд в рамках одного из предстоящих пленумов предоставит официальные разъяснения, которые определят, какими критериями должны руководствоваться суды при рассмотрении подобных споров. Такие разъяснения помогут установить единые стандарты и повысить доверие к судебной системе, что в конечном итоге укрепит позиции как покупателей, так и продавцов на вторичном рынке жилья. Таким образом, правоприменительная практика в этой сфере будет способствовать не только защите прав граждан, но и развитию всего рынка недвижимости.В современном мире случаи мошенничества нередко становятся предметом судебных разбирательств, затрагивая даже известных личностей. Недавно известная артистка призналась, что стала жертвой обмана и заключила сделку, будучи введённой в заблуждение относительно условий и сути соглашения. В результате судебного процесса право собственности Лурье на спорное имущество было аннулировано, а право собственности было официально передано Долиной. Апелляционные и кассационные суды подтвердили правильность данного решения, поддержав позицию первой инстанции. В дальнейшем Верховный суд Российской Федерации рассмотрел жалобу Лурье, которая настаивала на признании сделки купли-продажи законной, однако суд оставил право собственности за покупательницей, окончательно поставив точку в этом деле. Этот случай подчёркивает важность тщательной проверки юридических аспектов сделок и необходимость защиты прав добросовестных приобретателей в судебной практике.Источник и фото - ria.ru
