Госдума осенью может рассмотреть проект о возрождении доходных домов
25.07.2025 03:55
Предложение закона направлено на создание цивилизованного рынка арендного жилья, который отличается от коммерческой аренды и социальной аренды.
Кошелев подчеркнул, что для привлечения инвесторов на первых этапах развития такого рынка будут предусмотрены налоговые льготы. Это включает освобождение от земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений в аренду в течение 10 лет после ввода дома в эксплуатацию.
По мнению экспертов, возрождение рынка доходных домов в России может стимулировать развитие сферы жилищного строительства и обеспечить население более доступным и качественным жильем. Важно обеспечить баланс интересов инвесторов, арендаторов и государства для устойчивого развития этого сегмента недвижимости.
История развития недвижимости в России богата и разнообразна. Парламентарий отмечает, что в настоящее время в стране существуют два основных типа недвижимости – жилое и нежилое. Однако стоит обратить внимание на то, что в период XVIII и XIX веков, а также в начале XX века, институт доходных домов был весьма развит в Российской империи. К 1917 году доля доходных домов в Москве составляла 40% от общего объема жилой недвижимости, а в Санкт-Петербурге уже к концу XIX века доходные дома составляли около 80% всех жилых зданий. По словам Кошелева, государство активно вмешивалось в решение вопросов по строительству коммуникаций и благоустройству территорий, и в краткосрочной перспективе объем поступлений в городскую казну превышал затраты.
В рамках существующего правового регулирования отсутствуют четкие определения апартаментов и общежитий, а также доходных домов. В нашем жилищном кодексе присутствуют только понятия многоквартирного дома (МКД) и здания с нежилыми помещениями. Это означает, что в настоящее время нельзя строить ни общежития, ни дома с апартаментами, так как законодательство не предусматривает таких категорий. Это юридическая лакуна, которую необходимо заполнить. Депутат высказал предложение ввести новое понятие - жилое помещение для временного проживания.
Однако, чтобы реализовать это предложение, требуется внести изменения в подзаконные акты СанПиНа, в которых установлены критерии соответствия жилых и нежилых помещений. Кроме того, необходимо разработать дополнительный раздел, касающийся зданий с жилыми помещениями для временного проживания. Кошелев подчеркнул важность этого шага для улучшения жилищного законодательства и создания новых возможностей для временного проживания.
Новые перспективы жилищного строительства открываются с появлением планов по строительству разнообразного жилья - от апартаментов до общежитий и доходных домов. Согласно высказыванию специалиста, жители этих домов смогут воспользоваться социальной инфраструктурой, такой как школы, садики и поликлиники, хоть и в меньшем объеме по сравнению с многоквартирными домами.
Однако, основной акцент делается на формировании цивилизованного рынка доступного арендного жилья, который решит жилищный вопрос для многих граждан. Это также будет способом удержания молодежи и специалистов в регионах, а для застройщиков - новым направлением развития. Планируется, что в арендных домах будет обязательная прописка, срок которой будет связан с договором аренды и упрощенной системой продления. Государственный учет, надзор и прозрачность в определении места жительства граждан также будут внедрены.
Выводы о перспективах жилищного строительства и развития арендного жилья делаются на основе понимания важности предоставления разнообразных вариантов жилья для граждан, а также нацелены на повышение доступности и качества жилищных условий.
Источник и фото - ria.ru
