Госдума примет закон о дистанционном открытии эскроу-счетов

В связи с растущим спросом на жилье в новостройках, Госдума планирует принять закон о дистанционном открытии счета эскроу осенью.

Это решение не только упростит процесс покупки жилья, но и сделает работу застройщиков и банков более прозрачной и эффективной. Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью РИА Новости.

Использование эскроу-счетов стало обязательным для застройщиков с 1 июля 2019 года. По договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после этой даты, привлечение средств участников долевого строительства допускается только с использованием этих счетов.

Это нововведение поможет укрепить доверие потребителей к рынку недвижимости и защитит интересы покупателей. Кроме того, оно способствует более прозрачной финансовой деятельности застройщиков и обеспечивает дополнительный уровень безопасности для всех сторон сделки.

В мае 2024 года в Госдуму был представлен законопроект о возможности открытия счетов эскроу без личного присутствия физического лица. Этот законопроект был принят в первом чтении в конце сентября того же года. Депутат Аксаков выразил уверенность, что дистанционное открытие эскроу-счетов сделает процесс покупки жилья в новостройках более доступным и упростит работу застройщиков и банков. Это в свою очередь способствует развитию жилищного строительства.

Согласно словам Аксакова, на данный момент законодательством не предусмотрено открытие счетов эскроу без явки заявителя или его представителя в соответствии с "антиотмывочным" законом. Однако новый законопроект направлен на изменение этой ситуации и упрощение процедуры открытия счетов эскроу. Предполагается, что закон будет принят в ближайшее время, что откроет новые возможности для участников рынка недвижимости.

Эксперт по финансовым вопросам подчеркивает важность упрощения процесса совершения ипотечных сделок с минимальными рисками. Он отмечает, что современное технологическое развитие финансового сектора предоставляет возможности для решения этих задач. Предложенный законопроект направлен на облегчение процесса открытия эскроу-счетов для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.

Депутат подчеркивает, что часто покупателям жилья приходится обращаться в два разных банка: один выдает кредит застройщику, а другой - ипотеку для покупателя. Это увеличивает сложность процесса и усложняет взаимодействие между сторонами сделки.

Предложенные изменения в законодательстве направлены на упрощение процесса ипотечного кредитования, что способствует улучшению доступа к жилью и повышению прозрачности сделок. Это позитивно сказывается на развитии рынка недвижимости и стимулирует экономический рост.

При выборе места строительства жилого комплекса важно учитывать доступность банковских отделений, предоставляющих финансирование. Если покупателю придется дополнительно тратить средства на поездку до банка, это может повлиять на его решение о покупке. Наличие банка в районе строительства не только удобно для потенциальных покупателей, но и важно для застройщиков.

Застройщики, не имеющие банков в районе своего объекта, рискуют потерять клиентов из-за неудобства получения финансирования. Это может отразиться на общем спросе на жилье в их проекте и, как следствие, на процентных ставках по проектному финансированию.

Важно понимать, что удобство доступа к банковским услугам влияет не только на отдельных покупателей, но и на всю динамику строительного процесса и финансовые показатели проекта. Поэтому выбор места строительства и близость банковских отделений - ключевые факторы успешного развития жилищного строительства.

Источник и фото - ria.ru