В ГД предложили создать фонд для добросовестных участников сделок с жильем
12.12.2025 04:46
Вице-спикер Государственной думы Борис Чернышов, представляющий ЛДПР, выступил с инициативой учреждения в стране Государственного фонда гарантий, который будет обеспечивать безопасность и правовую защиту граждан при купле-продаже недвижимости.
Обращение парламентария адресовано заместителю председателя правительства РФ Марату Хуснуллину и находится в распоряжении РИА Новости. Чернышов подчеркивает, что существующие механизмы и судебная практика не всегда способны полноценно защитить добросовестных участников сделок от мошенничества, в частности от так называемых «двойных» продаж, когда одна недвижимость продается нескольким покупателям одновременно. Создание такого фонда позволит не только повысить доверие к рынку недвижимости, но и станет важным шагом в развитии правовой базы, направленной на предотвращение финансовых потерь граждан и укрепление стабильности в сфере недвижимости. В долгосрочной перспективе Государственный фонд гарантий сможет стать надежным инструментом поддержки добросовестных сделок и повысить общий уровень безопасности на рынке жилья в России.Вопрос защиты прав добросовестных покупателей недвижимости становится все более актуальным в современных условиях рынка. Часто даже при наличии положительного судебного решения о возврате денежных средств покупателю на практике добиться исполнения такого решения крайне сложно. Это связано с тем, что у продавца зачастую отсутствуют ликвидные активы, необходимые для выплаты компенсации.Депутат отметил, что данная проблема требует системного подхода и предложил создать Государственный фонд гарантий для добросовестных участников сделок с недвижимостью. По его мнению, такой фонд мог бы работать по аналогии с успешно функционирующей системой Агентства по страхованию вкладов, обеспечивая дополнительную защиту и уверенность для покупателей.Основной задачей фонда, как подчеркнул парламентарий, должна стать выплата компенсаций добросовестным покупателям, признанным таковыми на основании вступивших в законную силу судебных решений. Это особенно важно в тех случаях, когда взыскать присужденные средства с недобросовестного продавца невозможно из-за отсутствия у него достаточных активов. Создание подобного фонда позволит повысить доверие к рынку недвижимости и снизить риски для граждан, инвестирующих в жилье.Вопрос защиты прав потребителей и обеспечения справедливости в сделках с недвижимостью приобретает всё большую актуальность в современных условиях рынка. В частности, механизм компенсации пострадавшим от недобросовестных продавцов требует тщательной проработки и эффективного исполнения. Как пояснил депутат, после выплаты компенсации пострадавшей стороне право требования к недобросовестному продавцу должно переходить к специализированному Фонду, который будет заниматься дальнейшим взысканием средств в рамках отдельной процедуры. Такой подход позволяет централизовать процесс и повысить эффективность возврата средств.Кроме того, Чернышов подчеркнул, что формирование капитала этого Фонда предполагается за счёт нескольких источников. В их числе — обязательные профессиональные взносы участников рынка недвижимости, таких как нотариусы и риелторы, которые непосредственно участвуют в оформлении сделок. Также планируется выделение целевых средств из федерального бюджета на начальном этапе создания Фонда, что обеспечит его устойчивость и возможность оперативного реагирования на возникающие случаи. Дополнительно рассматривается введение минимальной платы за гарантию, которая будет включаться в стоимость каждой сделки, что позволит поддерживать финансовую базу Фонда на постоянной основе.Таким образом, создание и финансирование такого Фонда станет важным шагом в укреплении доверия к рынку недвижимости и защите прав граждан. Это позволит не только оперативно компенсировать ущерб пострадавшим, но и эффективно привлекать к ответственности недобросовестных продавцов, снижая риски мошенничества и повышая прозрачность сделок. В конечном итоге, подобные меры способствуют формированию более стабильной и безопасной среды для всех участников рынка.Введение специализированного Фонда станет важным шагом на пути к укреплению правовой защиты граждан и улучшению качества рынка в целом. Создание такого института позволит не только обеспечить надежную защиту прав участников, но и повысит уровень дисциплины среди профессиональных игроков, побуждая их к более тщательной и ответственной проверке сделок. Это, в свою очередь, снизит количество спорных ситуаций и судебных разбирательств, связанных с необоснованными и бесперспективными исками. Кроме того, разгрузка судебной системы позволит сосредоточить ресурсы на рассмотрении более значимых дел, что повысит общую эффективность правосудия. Таким образом, введение Фонда станет важным инструментом для стабилизации и развития рынка, способствуя созданию более прозрачной и справедливой среды для всех участников, — подытожил он.Источник и фото - ria.ru
