В России в 2026 году изменятся правила ипотечного кредитования
25.12.2025 02:12
Эксперты из ведущих банков страны, таких как ВТБ и Совкомбанк, отмечают, что 2026 год станет этапом усиления контроля и оптимизации механизмов предоставления ипотеки.
МОСКВА, 25 декабря – РИА Новости. В частности, с 1 февраля 2026 года вступит в силу новое требование: супруги будут обязаны выступать созаемщиками при оформлении ипотечного кредита. Ранее существовала возможность оформить две отдельные ипотеки — по одной на каждого из супругов, что иногда приводило к злоупотреблениям и нецелевому использованию льгот. Нововведение призвано сделать семейную ипотеку более адресной и прозрачной, ограничивая возможности для недобросовестных заемщиков, сообщили РИА Новости представители Совкомбанка.Данные изменения отражают стремление государства повысить социальную справедливость в сфере жилищного кредитования и обеспечить более целевую поддержку семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Кроме того, усиление адресности господдержки позволит более эффективно распределять бюджетные средства и снизить риски финансовых потерь для банков и государства. В результате, новые правила ипотечного кредитования будут способствовать формированию более устойчивого и прозрачного рынка жилья в России.В условиях меняющейся экономической ситуации государственная поддержка семей через ипотечные программы приобретает всё большую значимость. В частности, обсуждается внедрение дифференцированных процентных ставок по семейной ипотеке, которые будут зависеть от количества детей в семье, что позволит более точно адресовать помощь нуждающимся. В Совкомбанке подчеркнули, что рассматривается вариант применения таких ставок, где семьи с разным числом детей смогут получить различные условия кредитования.По предварительным оценкам специалистов Совкомбанка, в 2026 году объем выдач по семейной ипотеке может снизиться на 10-15%. Это связано с ожидаемым повышением процентной ставки до 12% для семей с одним ребенком, что может снизить спрос в этой категории. В то же время, снижение ставки до 4% для семей с тремя и более детьми, наоборот, должно стимулировать рост выдач среди многодетных семей, обеспечивая им более доступные условия приобретения жилья.В пресс-службе ВТБ также подтвердили, что в следующем году господдержка будет более адресной и целенаправленной. Планируется скорректировать подход к семейной ипотеке, внедрив дифференцированные ставки, учитывающие количество детей в семье. Кроме того, в банке отметили, что появится возможность рефинансирования комбинированной ипотеки, что позволит семьям оптимизировать свои финансовые обязательства и повысить доступность жилья. Таким образом, изменения в ипотечной политике направлены на поддержку разных категорий семей, учитывая их уникальные потребности и стимулируя устойчивое развитие жилищного рынка.В последние годы государственная поддержка семейного жилья в России претерпевает значительные изменения, направленные на более эффективное распределение льгот и стимулирование рождаемости. Минфин РФ ранее информировал, что с 1 февраля 2026 года вступит в силу запрет на оформление двух льготных кредитов по семейной ипотеке на каждого из супругов. Вместо этого оба супруга смогут выступать только созаемщиками по одному совместному кредиту, что призвано упорядочить и ограничить возможности получения субсидий.Кроме того, Минфин уточнил, что граждане, оформившие комбинированный кредит, включающий льготные программы семейной, дальневосточной и арктической ипотеки, получат возможность рефинансировать ставку по рыночной части займа. Размер снижения процентной ставки будет зависеть от конкретных условий рыночных программ банков, что позволит заемщикам уменьшить финансовую нагрузку и повысить доступность жилья.Важным аспектом реформы является обсуждение введения дифференцированной процентной ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье. В ноябре глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что до конца текущего года Госдума может принять соответствующий закон. Предполагается, что для семей с тремя и более детьми ставка будет снижена до 4%, тогда как для семей с двумя детьми она сохранится на уровне 6%. Семьи с одним ребенком, напротив, могут столкнуться с повышением ставки до 10-12%. Такая мера направлена на стимулирование рождаемости и поддержку многодетных семей.Таким образом, комплекс изменений в законодательстве по семейной ипотеке отражает стремление государства адаптировать финансовые инструменты под социальные приоритеты, обеспечивая более справедливое распределение льгот и стимулируя демографический рост. Эти меры создают новые возможности для российских семей в приобретении жилья и способствуют развитию ипотечного рынка в целом.Источник и фото - ria.ru
