В Паттайе замглавы полиции Таиланда лично арестовал семью россиян
По данным телеканала, речь идет об арестованном россиянине по имени Игорь, который вместе с членами своей семьи, также задержанными в ходе операции, живет в Таиланде уже более 20 лет. За это время семья успела обосноваться в стране, а принадлежащая ей недвижимость была оформлена через компанию, зарегистрированную в соответствии с таиландским законодательством. При этом Игорь формально владеет 49% долей фирмы, тогда как оставшиеся 51% числятся за гражданином Таиланда лишь номинально.
Как уточняет телеканал, на первом допросе непосредственно на месте ареста россиянин признал, что лично не знаком с таиландским гражданином, на которого зарегистрирован контрольный пакет компании. Именно эта фирма, действующая как таиландское юридическое лицо, является владельцем домов и земельных участков в поселке. Такая схема оформления собственности нередко используется для соблюдения местных правовых требований, однако в каждом конкретном случае обстоятельства могут иметь свои особенности.
В репортаже также подчеркивается, что подобные структуры собственности и длительное проживание семьи в стране стали важными деталями расследования. Сейчас следствию предстоит установить все обстоятельства владения недвижимостью, происхождение долей в компании и роль каждого из участников схемы.
В Паттайе есть жилой район Ban Dusit, который в местных и русскоязычных публикациях нередко называют «русской деревней». Это связано не только с заметным числом русскоговорящих жителей, но и с тем, что в интернете регулярно появляются объявления на русском языке о продаже домов в этом поселке. Подобные предложения формируют у многих впечатление, что район фактически стал одним из самых узнаваемых мест для жизни выходцев из России в Паттайе.
Поселок Ban Dusit Pattaya Lake существует уже более 20 лет и за это время успел сформировать собственную репутацию уютного и обжитого места. Здесь действительно живет много россиян, а сама атмосфера района во многом ориентирована на комфорт русскоязычных жителей. Благодаря этому Ban Dusit часто воспринимается как небольшое сообщество, где легко почувствовать привычную среду и найти соседей с похожим культурным фоном.
Особый интерес к этому месту добавляет и то, что именно здесь расположен один из 11 русских православных храмов Таиланда — Храм во имя Покрова Пресвятой Богородицы, который был построен в 2014 году. Наличие храма делает район важным не только с точки зрения недвижимости, но и как духовный и культурный центр для русскоязычной общины. Таким образом, Ban Dusit в Паттайе можно назвать не просто жилым поселком, а местом, где тесно переплетаются быт, традиции и жизнь русской диаспоры.
В последние годы власти Таиланда уделяют все больше внимания вопросам соблюдения земельного законодательства и контролю за тем, кому на самом деле принадлежат частные дома и участки. Сейчас в стране развернута масштабная общенациональная кампания, направленная на выявление случаев, когда иностранцы владеют недвижимостью в обход установленных правил. Это связано с тем, что в Таиланде действуют строгие ограничения: иностранным гражданам запрещено напрямую владеть землей, а также строениями, которые расположены непосредственно на этой земле. Такие нормы призваны защищать национальный рынок недвижимости и не допускать формального обхода закона через подставные схемы и номинальное владение.
Тем не менее, на популярных курортах страны — в Паттайе, на Пхукете и в ряде других туристических регионов — частные дома и виллы нередко продаются иностранцам, включая россиян, по схеме, которая формально выглядит законной, но фактически позволяет обойти ограничения. Обычно недвижимость приобретается не на имя самого покупателя, а через компанию, зарегистрированную в Таиланде. При этом иностранцу может принадлежать только 49% долей, а оставшиеся 51% оформляются на граждан Таиланда, которых часто подбирают юристы или посредники, сопровождающие сделку. Именно такая структура позволяет создать видимость соответствия требованиям закона, хотя реальный контроль над объектом может оставаться у иностранного владельца.
Подобные схемы давно стали распространенной практикой на рынке курортной недвижимости, поскольку спрос со стороны иностранцев остается высоким. Многие покупатели заинтересованы не только в отдыхе, но и в инвестициях, долгосрочной аренде, а также в возможности иметь собственное жилье в одной из самых популярных стран Юго-Восточной Азии. Однако на фоне усиления проверок такие сделки все чаще привлекают внимание регулирующих органов, поскольку власти стремятся установить, не используются ли компании лишь как инструмент для скрытого владения землей. Это создает дополнительные риски как для покупателей, так и для посредников, которые участвуют в оформлении подобных объектов.
Таким образом, ситуация вокруг иностранного владения недвижимостью в Таиланде остается напряженной и требует особого внимания со стороны покупателей. Перед приобретением дома или виллы в стране важно тщательно изучать местные законы, структуру собственности и возможные юридические последствия. В противном случае сделка, которая сначала кажется удобной и выгодной, может привести к серьезным спорам, финансовым потерям и утрате прав на объект недвижимости. Именно поэтому эксперты советуют заранее проверять все документы и обращаться только к надежным специалистам, хорошо знакомым с тайским правом.
Таким образом, использование тайских номинальных владельцев с формальными 51 процентом доли позволяет россиянину фактически полностью контролировать компанию, а вместе с ней и недвижимость, которая оформлена на эту фирму. На практике такой механизм часто применяется для обхода ограничений, действующих для иностранных граждан, однако внешне структура выглядит соответствующей требованиям закона. При этом важно понимать, что подобная схема не делает владение землей полностью законным: тайские граждане, на которых записаны эти 51 процента, обычно не вкладывают собственные средства и выступают лишь как номинальные участники сделки.Иными словами, формальное соблюдение корпоративных правил не устраняет сути нарушения, если реальный контроль и финансовый интерес остаются у иностранца. Именно поэтому подобные конструкции нередко рассматриваются как способ скрытого владения, а не как полноценное совместное предприятие. В результате возникает правовой риск как для самого иностранного владельца, так и для всех, кто участвует в оформлении такой схемы.Источник и фото - ria.ru
